作為樓市的“風向標”，北上廣深等一線城市執行“認房不認貸”政策之后的成效備受關注。根據報道，多地樓市出現回暖，“京滬成交脈沖式上漲”“新政策發布當日下午成交10套”的新聞開始出現，不少人朋友圈也流出開發商“取消優惠”“收回折扣”“連夜漲價”的傳言。

　　房地產市場回暖，對于當下的經濟形勢十分關鍵。住建部部長倪虹透露，目前建筑業和房地產業在我國經濟中所占的比重約為13%，可以看作是國民經濟的支柱行業。但一段時間以來，房地產行業進入下行周期，市場投資信心不足，住房成交量減少，個別大型房企甚至暴露風險，對中國穩經濟構成挑戰和威脅。推動中國經濟持續回升向好，當務之急就是增加需求、刺激消費，增強房地產行業的自我造血能力。

　　自從7月24日中央政治局會議提出“調整優化房地產政策”以來，房地產利好政策紛紛出臺。如住建部聯合兩部門發布通知，將“認房不認貸”政策納入各地“一城一策”的政策工具箱，央行也從首套首付、按揭利率、存量按揭利率等多方面支持樓市向好。這些政策，都旨在降低居民合理購房需求下的購房難度，減少改善性住房需求的首付壓力特別是二套房的認購成本，指向促進樓市合理消費，提振穩經濟信心。

　　在房地產市場回暖之后，不少人擔心樓市有可能回升過快，這其中的擔憂可以理解，但也要看到，我國房地產市場供需關系已經發生深刻變化，“房子是用來住的、不是用來炒的”定位已經成為社會共識，房價像過去那樣大漲已經不太可能。更何況，“認房不認貸”政策面對的主要是剛性和改善性住房需求，整體基調是比較溫和的、是循序漸進的，仍然留下了相當的后續操作空間。市場也充分印證了這一點，在京滬交易活躍的同時，廣深樓市整體仍顯平淡。而無論是新房還是二手住房價格，上漲并不明顯，一些樓盤漲價的消息也不排除是一些企業的違規造勢。在筆者看來，在當下這個階段，最需要擔憂的不是市場過熱，而是市場信心仍未恢復，短期內難以對整個市場產生大規模提振效應。

　　在穩經濟中，穩住市場的信心和預期是重中之重。中央反復強調著力擴大國內需求，是因為消費是生產的目的和內在動力，對經濟發展具有基礎性作用。房地產作為大宗消費，鏈條長、涉及面廣，涉及上億就業人口，牽一發而動全身，房子賣得動了，才能帶動產業鏈上下游共同發展，才會引導投資尤其是民間投資在經濟增長結構中發現新增長點，才能讓公眾對收入和未來有穩定預期。當前，我國經濟運行總體延續恢復態勢，房地產市場回暖向好的信號總體是好的，隨著多項政策持續顯效發力，下一步有望加快走出下行區間并恢復良性健康發展。（王慶峰）