近日，北京市順義區完成該區首例“帶押過戶”業務。辦理當天，買方高女士、賣方李先生與交通銀行北京市分行達成同行貸款模式的“帶押過戶”協議后，共同到登記中心綜合窗口辦理了“帶押過戶”業務。一小時后，高女士就領取到了不動產權證書。

　　無獨有偶，北京市石景山區不動產登記中心也于近日完成該中心首例“帶押過戶”業務。據中國證券報記者不完全統計，僅6月以來，就有四川省瀘州市、河北省張家口市及山東省濟寧市汶上縣等多地落地了首例“帶押過戶”業務。

　　值得一提的是，目前“帶押過戶”的跨行辦理更加便捷，且多地支持辦理“帶押過戶”住房公積金貸款業務。在專家看來，“帶押過戶”對于二手房交易市場回暖有一定促進作用。

　　多地開展“帶押過戶”

　　“這項新舉措太好了！不用提前還清銀行貸款，不用辦理解押手續，房子就順利過戶了，真是太方便了！”6月28日，張家口市首例“帶押過戶”業務成功辦理，市民盛女士辦理完該業務后不禁感慨。

　　所謂不動產“帶押過戶”，是指已抵押的不動產轉移登記時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。

　　據自然資源部3月介紹，全國共有15個省份100多個地市開展了不動產“帶押過戶”。

　　值得一提的是，此前“帶押過戶”主要局限于同一銀行內部辦理，跨行辦理手續較為復雜，且需要買賣雙方均為純商業貸款才能辦理，但目前這些問題在多地逐步得到解決。

　　日前，廈門市住房保障和房屋管理局表示，繼二手房交易商業貸款可“帶押過戶”后，廈門于今年7月1日起正式實行二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務。符合住房公積金貸款條件的職工，購買在押的二手房時，經買賣雙方協商一致，在廈門市不動產登記全程網辦系統辦理二手房預告轉移登記后，可到住房公積金貸款受理機構申請辦理住房公積金貸款。

　　“此前，賣方要還清原住房貸款、解除抵押，買賣雙方登記過戶后，買方才能申請住房公積金貸款?，F在，賣方無需先行籌集還款資金結清住房貸款，買方即可申請住房公積金貸款。”廈門市住房保障和房屋管理局工作人員表示。

　　節約經濟成本

　　自今年3月《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》發布以來，多地陸續明確“帶押過戶”具體流程，多家銀行宣布“首單”落地，起到便民惠民的效果。

　　5月31日，原北京銀保監局表示，北京地區跨行“帶押過戶”已步入線上化軌道，基于北京金融綜合服務網的跨行“帶押過戶”已于5月下旬在門頭溝區不動產交易中心成功辦理完成。此外，同行“帶押過戶”已在10多家銀行實現常態化辦理，已交易房產涉及通州、海淀、朝陽、懷柔、豐臺等8個區。至此，北京地區“帶押過戶”政策各類配套措施已經基本到位。

　　7月3日，深圳市不動產登記中心披露，據統計，自2021年4月至2023年6月25日，深圳市共辦理二手房“帶押過戶”517單，有效發揮了二手房“帶押過戶”的制度價值，節約了當事人的經濟成本，降低或節省了當事人的“過橋貸”或擔保費。深圳市完成的首單跨行“帶押過戶”即為當事人節約了17萬元中間成本。